BeispielobjektAltbau 1910Zeichnung offen

Winterthur ZH — Beispielobjekt

Zürich · 12 Wohnungen · CHF 7.4 Mio.

Visualisierung: ockerfarbenes Eckhaus mit Mansarddach aus Schiefer und zwei Strassenbäumen, auf mintgrünem Grund

Beispielobjekt zur Veranschaulichung, das Bild ist eine Visualisierung. Guildroof ist in Gründung und hat noch keine Liegenschaft im Bestand. Die Zahlen zeigen, wie wir rechnen und berichten.

Kurzprofil

Eckhaus von 1910 mit zwölf Wohnungen in Winterthur, der zweitgrössten Stadt im Kanton Zürich. Mansarddach, Erker, Strassenbäume — gefragte Altbauwohnungen in einer Stadt mit eigener Hochschule und schneller Verbindung nach Zürich.

Kennzahlen

Kaufpreis: CHF 7.4 Mio.
Wohnungen: 12
Baujahr: 1910
Kanton: Zürich
Belehnung: 60 %
Hypothek: CHF 4'440'000
Eigenkapital: CHF 3.26 Mio.
Erw. EK-Rendite*: 4.9 %
Mindestbetrag: CHF 100'000
Modell: Miteigentum im Grundbuch
Haltedauer: 5–10 Jahre
Status: Zeichnung offen

Finanzprognose

Vereinfachte Jahresrechnung aus den Eckdaten

Finanzprognose
Mietertrag pro Jahr	CHF 312'700
Bewirtschaftung (22 % des Mietertrags)	− CHF 68'800
Hypothekarzins (1.9 % auf CHF 4.44 Mio.)	− CHF 84'400
Ausschüttung pro Jahr	CHF 159'500
Ausschüttung pro Monat	CHF 13'300
Auf CHF 100'000 Anteil, pro Monat	CHF 408

Erwartete Werte, keine Zusicherung. Die Bewirtschaftung enthält Unterhalt, Verwaltungs- und Asset-Management-Honorar; die einzelnen Honorare stehen in der Finanzprognose im Datenraum. Unterhalt, Leerstand und Zinsen können abweichen.

* Beispielobjekt zur Veranschaulichung. Rechnung mit Belehnung 60 %, Zins 1.9 %, Bewirtschaftung 15–22 % des Mietertrags, Nebenkosten 4 %. Keine Zusicherung.

Dokumente

Im Datenraum, nach Freischaltung

Schätzungnach Freischaltung
Grundbuchauszugnach Freischaltung
Grundrissenach Freischaltung
Mieterspiegel (geschwärzt)nach Freischaltung
Finanzprognosenach Freischaltung

Risiken dieses Hauses

01
Unterhalt und Sanierung: Leitungen, Dach und Fassade eines Hauses von 1910 brauchen Investitionen; es kann Jahre ohne Ausschüttung geben.
02
Altlasten und Bausubstanz: Ältere Materialien können bei Umbauten Mehrkosten verursachen.
03
Denkmalpflege und Ortsbild können Erneuerungen verteuern oder verzögern.

Alle Risiken