BeispielobjektImmeuble 1932Bald verfügbar

Lausanne VD — Beispielobjekt

Waadt · 16 Wohnungen · CHF 9.8 Mio.

Visualisierung: sechsgeschossiges Stadthaus mit rotem Walmdach, Vorgarten und Treppenanlage, auf hellgrauem Grund

Beispielobjekt zur Veranschaulichung, das Bild ist eine Visualisierung. Guildroof ist in Gründung und hat noch keine Liegenschaft im Bestand. Die Zahlen zeigen, wie wir rechnen und berichten.

Kurzprofil

Immeuble von 1932 mit sechzehn Wohnungen in Lausanne, dem Hauptort des Kantons Waadt. Sechs Geschosse, Walmdach, Vorgarten und Treppenanlage — ein klassisches Stadthaus in einem Markt mit knappem Wohnraum.

Kennzahlen

Kaufpreis: CHF 9.8 Mio.
Wohnungen: 16
Baujahr: 1932
Kanton: Waadt
Belehnung: 60 %
Hypothek: CHF 5'880'000
Eigenkapital: CHF 4.31 Mio.
Erw. EK-Rendite*: 4.0 %
Mindestbetrag: CHF 100'000
Modell: Miteigentum im Grundbuch
Haltedauer: 5–10 Jahre
Status: Bald verfügbar

Finanzprognose

Vereinfachte Jahresrechnung aus den Eckdaten

Finanzprognose
Mietertrag pro Jahr	CHF 355'300
Bewirtschaftung (20 % des Mietertrags)	− CHF 71'100
Hypothekarzins (1.9 % auf CHF 5.88 Mio.)	− CHF 111'700
Ausschüttung pro Jahr	CHF 172'500
Ausschüttung pro Monat	CHF 14'400
Auf CHF 100'000 Anteil, pro Monat	CHF 333

Erwartete Werte, keine Zusicherung. Die Bewirtschaftung enthält Unterhalt, Verwaltungs- und Asset-Management-Honorar; die einzelnen Honorare stehen in der Finanzprognose im Datenraum. Unterhalt, Leerstand und Zinsen können abweichen.

* Beispielobjekt zur Veranschaulichung. Rechnung mit Belehnung 60 %, Zins 1.9 %, Bewirtschaftung 15–22 % des Mietertrags, Nebenkosten 4 %. Keine Zusicherung.

Dokumente

Im Datenraum, nach Freischaltung

Schätzungnach Freischaltung
Grundbuchauszugnach Freischaltung
Grundrissenach Freischaltung
Mieterspiegel (geschwärzt)nach Freischaltung
Finanzprognosenach Freischaltung

Risiken dieses Hauses

01
Kantonale Vorschriften zu Sanierung und Mietzinsen in der Waadt können Massnahmen verzögern oder verteuern.
02
Unterhalt und Sanierung: Ein Haus von 1932 braucht Erneuerungen; es kann Jahre ohne Ausschüttung geben.
03
Klumpenrisiko: Ihr Anteil hängt an einem einzelnen Haus an einem Standort.

Alle Risiken