Immeuble d’exempleImmeuble ancien 1910Souscription ouverte

Winterthur ZH — Immeuble d’exemple

Zurich · 12 Logements · CHF 7,4 mio

Visualisation : immeuble d’angle ocre avec toit mansardé en ardoise et deux arbres d’alignement, sur fond vert menthe

Immeuble d’exemple à titre d’illustration, l’image est une visualisation. Guildroof est en cours de constitution et ne détient encore aucun immeuble. Les chiffres montrent comment nous calculons et rendons compte.

Profil

Immeuble d’angle de 1910 avec douze logements à Winterthour, deuxième ville du canton de Zurich. Toit mansardé, oriels, arbres d’alignement — des logements anciens recherchés dans une ville universitaire bien reliée à Zurich.

Chiffres clés

Prix d’achat: CHF 7,4 mio
Logements: 12
Année de construction: 1910
Canton: Zurich
Taux d’avance: 60 %
Hypothèque: CHF 4 440 000
Fonds propres: CHF 3,26 mio
Rend. FP attendu*: 4,9 %
Montant minimal: CHF 100 000
Modèle: Copropriété au registre foncier
Durée de détention: 5 à 10 ans
Statut: Souscription ouverte

Prévisions financières

Compte annuel simplifié à partir des chiffres clés

Prévisions financières
État locatif annuel	CHF 312 700
Gestion (22 % de l’état locatif)	− CHF 68 800
Intérêt hypothécaire (1,9 % sur CHF 4,44 mio)	− CHF 84 400
Distribution annuelle	CHF 159 500
Distribution mensuelle	CHF 13 300
Pour une part de CHF 100 000, par mois	CHF 408

Valeurs attendues, sans garantie. La gestion comprend l’entretien ainsi que les honoraires de gérance et d’asset management ; le détail figure dans les prévisions de la salle de données. Entretien, vacance et intérêts peuvent varier.

* Immeuble d’exemple à titre d’illustration. Calcul avec un taux d’avance de 60 %, un intérêt de 1,9 %, une gestion de 15 à 22 % de l’état locatif et des frais annexes de 4 %. Sans garantie.

Documents

Dans la salle de données, après activation

Estimationaprès activation
Extrait du registre foncieraprès activation
Plansaprès activation
État locatif (anonymisé)après activation
Prévisions financièresaprès activation

Risques de cet immeuble

01
Entretien et rénovation : conduites, toiture et façade d’un immeuble de 1910 demandent des investissements ; il peut y avoir des années sans distribution.
02
Sites pollués et substance : des matériaux anciens peuvent entraîner des surcoûts lors de travaux.
03
La protection du patrimoine peut renchérir ou retarder les rénovations.

Tous les risques