BeispielobjektHolz-Hybrid-Neubau 2024Vollständig finanziert

Aarau AG — Beispielobjekt

Aargau · 9 Wohnungen · CHF 5.9 Mio.

Visualisierung: dreigeschossiger Holzbau mit Solaranlage auf dem Dach, Garten und Velounterstand, auf blaugrauem Grund

Beispielobjekt zur Veranschaulichung, das Bild ist eine Visualisierung. Guildroof ist in Gründung und hat noch keine Liegenschaft im Bestand. Die Zahlen zeigen, wie wir rechnen und berichten.

Kurzprofil

Holz-Hybrid-Neubau von 2024 mit neun Wohnungen in Aarau, dem Hauptort des Kantons Aargau — mit dem Zug rund eine halbe Stunde von Zürich und Bern. Solaranlage auf dem Dach, Garten, gedeckte Veloabstellplätze.

Kennzahlen

Kaufpreis: CHF 5.9 Mio.
Wohnungen: 9
Baujahr: 2024
Kanton: Aargau
Belehnung: 60 %
Hypothek: CHF 3'540'000
Eigenkapital: CHF 2.60 Mio.
Erw. EK-Rendite*: 4.9 %
Mindestbetrag: CHF 100'000
Modell: Miteigentum im Grundbuch
Haltedauer: 5–10 Jahre
Status: Vollständig finanziert

Finanzprognose

Vereinfachte Jahresrechnung aus den Eckdaten

Finanzprognose
Mietertrag pro Jahr	CHF 228'800
Bewirtschaftung (15 % des Mietertrags)	− CHF 34'300
Hypothekarzins (1.9 % auf CHF 3.54 Mio.)	− CHF 67'300
Ausschüttung pro Jahr	CHF 127'200
Ausschüttung pro Monat	CHF 10'600
Auf CHF 100'000 Anteil, pro Monat	CHF 408

Erwartete Werte, keine Zusicherung. Die Bewirtschaftung enthält Unterhalt, Verwaltungs- und Asset-Management-Honorar; die einzelnen Honorare stehen in der Finanzprognose im Datenraum. Unterhalt, Leerstand und Zinsen können abweichen.

* Beispielobjekt zur Veranschaulichung. Rechnung mit Belehnung 60 %, Zins 1.9 %, Bewirtschaftung 15–22 % des Mietertrags, Nebenkosten 4 %. Keine Zusicherung.

Dokumente

Im Datenraum, nach Freischaltung

Schätzungnach Freischaltung
Grundbuchauszugnach Freischaltung
Grundrissenach Freischaltung
Mieterspiegel (geschwärzt)nach Freischaltung
Finanzprognosenach Freischaltung

Risiken dieses Hauses

01
Erstvermietung: Bei einem neuen Haus steht noch nicht fest, wie schnell alle Wohnungen dauerhaft vermietet sind.
02
Gewährleistung: Baumängel zeigen sich oft in den ersten Jahren; ihre Behebung hängt von Garantien und Unternehmern ab.
03
Holzfassaden brauchen regelmässigen Unterhalt.

Alle Risiken