Uster ZH — Beispielobjekt
Zürich · 10 Wohnungen · CHF 6.8 Mio.
Beispielobjekt zur Veranschaulichung, das Bild ist eine Visualisierung. Guildroof ist in Gründung und hat noch keine Liegenschaft im Bestand. Die Zahlen zeigen, wie wir rechnen und berichten.
Kurzprofil
Neubau von 2019 mit zehn Wohnungen in Uster, dem Bezirkshauptort am Greifensee — mit der S-Bahn rund eine Viertelstunde von Zürich. Massiv gebaut, begrüntes Flachdach, Balkone zu jeder Wohnung. Ein Haus, das in den ersten Jahren wenig Unterhalt erwarten lässt.
Kennzahlen
- Kaufpreis
- CHF 6.8 Mio.
- Wohnungen
- 10
- Baujahr
- 2019
- Kanton
- Zürich
- Belehnung
- 60 %
- Hypothek
- CHF 4'080'000
- Eigenkapital
- CHF 2.99 Mio.
- Erw. EK-Rendite*
- 4.8 %
- Mindestbetrag
- CHF 100'000
- Modell
- Miteigentum im Grundbuch
- Haltedauer
- 5–10 Jahre
- Status
- Zeichnung offen
Finanzprognose
Vereinfachte Jahresrechnung aus den Eckdaten
| Mietertrag pro Jahr | CHF 260'200 |
|---|---|
| Bewirtschaftung (15 % des Mietertrags) | − CHF 39'000 |
| Hypothekarzins (1.9 % auf CHF 4.08 Mio.) | − CHF 77'500 |
| Ausschüttung pro Jahr | CHF 143'600 |
| Ausschüttung pro Monat | CHF 12'000 |
| Auf CHF 100'000 Anteil, pro Monat | CHF 400 |
Erwartete Werte, keine Zusicherung. Die Bewirtschaftung enthält Unterhalt, Verwaltungs- und Asset-Management-Honorar; die einzelnen Honorare stehen in der Finanzprognose im Datenraum. Unterhalt, Leerstand und Zinsen können abweichen.
* Beispielobjekt zur Veranschaulichung. Rechnung mit Belehnung 60 %, Zins 1.9 %, Bewirtschaftung 15–22 % des Mietertrags, Nebenkosten 4 %. Keine Zusicherung.
Dokumente
Im Datenraum, nach Freischaltung
- Schätzungnach Freischaltung
- Grundbuchauszugnach Freischaltung
- Grundrissenach Freischaltung
- Mieterspiegel (geschwärzt)nach Freischaltung
- Finanzprognosenach Freischaltung
Risiken dieses Hauses
- 01
Zinsänderung: Die Hypothek ist an eine Laufzeit gebunden; bei der Refinanzierung können die Zinsen höher liegen.
- 02
Wertschwankung: Neubauten in der Agglomeration Zürich sind teuer eingekauft; sinkende Preise treffen sie zuerst.
- 03
Leerstand bei Mieterwechsel kann die Ausschüttung einzelner Monate senken.
