Aarau AG — Immeuble d’exemple
Argovie · 9 Logements · CHF 5,9 mio
Immeuble d’exemple à titre d’illustration, l’image est une visualisation. Guildroof est en cours de constitution et ne détient encore aucun immeuble. Les chiffres montrent comment nous calculons et rendons compte.
Profil
Construction hybride bois de 2024 avec neuf logements à Aarau, chef-lieu du canton d’Argovie — à environ une demi-heure de Zurich et de Berne en train. Panneaux solaires sur le toit, jardin, abri à vélos couvert.
Chiffres clés
- Prix d’achat
- CHF 5,9 mio
- Logements
- 9
- Année de construction
- 2024
- Canton
- Argovie
- Taux d’avance
- 60 %
- Hypothèque
- CHF 3 540 000
- Fonds propres
- CHF 2,60 mio
- Rend. FP attendu*
- 4,9 %
- Montant minimal
- CHF 100 000
- Modèle
- Copropriété au registre foncier
- Durée de détention
- 5 à 10 ans
- Statut
- Entièrement financé
Prévisions financières
Compte annuel simplifié à partir des chiffres clés
| État locatif annuel | CHF 228 800 |
|---|---|
| Gestion (15 % de l’état locatif) | − CHF 34 300 |
| Intérêt hypothécaire (1,9 % sur CHF 3,54 mio) | − CHF 67 300 |
| Distribution annuelle | CHF 127 200 |
| Distribution mensuelle | CHF 10 600 |
| Pour une part de CHF 100 000, par mois | CHF 408 |
Valeurs attendues, sans garantie. La gestion comprend l’entretien ainsi que les honoraires de gérance et d’asset management ; le détail figure dans les prévisions de la salle de données. Entretien, vacance et intérêts peuvent varier.
* Immeuble d’exemple à titre d’illustration. Calcul avec un taux d’avance de 60 %, un intérêt de 1,9 %, une gestion de 15 à 22 % de l’état locatif et des frais annexes de 4 %. Sans garantie.
Documents
Dans la salle de données, après activation
- Estimationaprès activation
- Extrait du registre foncieraprès activation
- Plansaprès activation
- État locatif (anonymisé)après activation
- Prévisions financièresaprès activation
Risques de cet immeuble
- 01
Première location : pour un immeuble neuf, on ne sait pas encore à quelle vitesse tous les logements seront durablement loués.
- 02
Garanties : les défauts de construction apparaissent souvent les premières années ; leur réparation dépend des garanties et des entreprises.
- 03
Les façades en bois demandent un entretien régulier.
